Despacha ao melhor

Foi agora divulgada a última leitura do índice S&P Case Shiller que avalia a evolução dos preços nos imóveis residenciais das 10 maiores metrópoles norte-americanas. Em Janeiro, o índice desvalorizou 11,4% face ao período homólogo. No índice geral, composto pelas 20 maiores áreas metropolitanas dos Estados Unidos, também se registou uma queda – 10,7% face ao ano anterior. É a primeira vez, desde que o índice foi constituído em 1987, que ambas as leituras desvalorizam acima dos 10%. E no caso particular da versão selectiva do índice, a que reúne a “crème de la crème” do imobiliário residencial nos Estados Unidos, foi a maior desvalorização de sempre. As cidades de Las Vegas e Miami foram as mais penalizadas – nos últimos doze meses, os preços baixaram quase 20%.

Os analistas que defendem que no mercado imobiliário o pior já passou têm poucos argumentos que lhes valham. A S&P, que publica o índice, afirma que, com excepção de Charlotte (Carolina do Norte), nas restantes dezanove cidades analisadas os preços dos imóveis residenciais caem há cinco meses consecutivos. O mais dramático é que a inércia associada a tendências no mercado imobiliário é mais forte e tende a prolongar-se por mais tempo do que aquela que historicamente se sente noutros mercados como, por exemplo, o accionista. Ou seja, a incapacidade que muitas famílias norte-americanas revelam em amortizar os seus respectivos créditos hipotecários está a reflectir-se no aumento de casas colocadas no mercado. E vendidas ao melhor. O dólar está novamente em queda.